如果三个人共同签下租房合同，该如何处理违约

三人共签租房合同，一人欲退，需依约处理违约金和租金。根据《合同法》，合同有约定从约定，无约定可协商；若房东违约，如延迟交房，租客可要求退房并双倍返还租金，体现合同法的公平与诚实信用原则。不及时处理可能导致违约责任不明确，引发纠纷，影响个人信用。
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一人退租，处理需分情况。1.有合同约定，按合同执行，支付或免除违约金，结算剩余租金。2.无合同约定，与房东协商，达成一致后退租，可能需支付部分违约金。3.房东违约，如延迟交房，要求退房并双倍返还已付租金。4.房屋质量问题，要求退房并退还已付租金及定金，必要时诉讼解决。5.房屋与描述不符，无条件要求退房，退还定金，并可要求赔偿损失。
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处理此类问题，常见方式有依合同、协商、依法要求退房等。选择方式时，应首先查看合同条款，有约定按约定执行；无约定则与房东友好协商；若房东违约或房屋问题严重影响使用，可依法要求退房并索赔，确保自身权益。